Giấy phép xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng, bắt buộc phải có khi xây dựng công trình nhà ở. Tuy nhiên, việc xin giấy phép tương đối phức tạp, nhất là với các gia chủ lần đầu xây nhà hoặc người bận rộn ít có thời gian trực tiếp đi xin cấp phép. Bởi vậy, hiện nay nhiều người thường lựa chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng. 

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư xây dựng nhà mới, cải tạo, sửa chữa. Giấy tờ này chứng nhận việc xây dựng tuân thủ đúng các quy định về kỹ thuật, quy hoạch và môi trường. Là loại văn bản bắt buộc, đảm bảo việc xây dựng của chủ đầu tư là hoàn toàn đúng pháp luật.

Cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và sự phát triển kinh tế không ngừng, các dự án mới được xây dựng ngày càng nhiều tại Bình Dương. Trước khi khởi xông, chủ đầu tư buộc phải xin cấp phép xây dựng đúng pháp luật, thủ tục này là bắt buộc. Nếu không thực hiện sẽ phải chịu xử phạt hành chính từ 10 – 50 triệu và cưỡng chế, tháo dỡ công trình vi phạm.

Tuy vậy, thủ tục xin cấp phép xây dựng hiện nay khá phức tạo. Nếu bạn lần đầu xây nhà mới, chưa có nhiều kinh nghiệm sẽ dễ bị thiếu sót ở khâu chuẩn bị giấy tờ, dễ phải làm lại nhiều lần, tốn thời gian và công sức. Nhất là với những trường hợp cần xin giấy phép gấp để kịp với tiến độ thi công lại càng khó khăn. Bởi vậy, nhiều người hiện nay đã lựa chọn dịch vụ xin giấy xây dựng.

Những công trình nào cần phải xin giấy phép xây dựng?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 có giải thích nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Căn cứ tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Như vậy, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Bình Dương hầu hết đều phải bắt buộc xin giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.

• 02 Bộ bản vẽ xin phép, có mộc dấu công ty đủ năng lực (nếu công trình >250m² hoặc > 03 tầng).

• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

• Bản trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính thửa đất, khu đất.

• Các giấy tờ có liên quan nếu xây dựng có tầng hầm, xin phép tạm…

• Giấy đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế.

• Chứng chỉ năng lực hoạt động của công ty thiết kế

• Hồ sơ bản vẽ bao gồm: Bản vẽ kiến trúc tổng thể, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt. Bản vẽ kết cấu: mặt bằng móng đà kiềng, chi tiết móng, mặt bằng dầm sàn, chi tiết dầm sàn. Bản vẽ mặt bằng cấp thoát nước.

Trình tự xin giấy phép xây dựng như thế nào?

Theo đó, thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình được xử lý theo trình tự sau đây:

► Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

► Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm:

- Tiếp nhận hồ sơ;

- Kiểm tra hồ sơ;

- Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ hợp lệ hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không không hợp lệ.

► Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế và thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm gửi thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền gửi thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp giấy phép cho chủ đầu tư.

► Bước 4: Lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối chiếu các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định.

► Bước 5: Trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải gửi thông báo văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Thông tin liên hệ đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín tại Bình Dương

Công Ty Tnhh Xây Dựng Kết Cấu Phép Thịnh Đạt Bình Dương tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, trong đó bao gồm cả dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm, không cần mất thời gian và tiền bạc để xin giấy phép xây dựng. Chúng tôi cam kết cung cấp những sản phẩm và dịch vụ chất lượng nhất, đáp ứng tối đa nhu cầu và yêu cầu của khách hàng. Là địa chỉ tin cậy cho mọi dự án xây dựng và kiến trúc tại TP Bình Dương nói riêng và trên cả nước nói chung.

Đồng hành cùng khách hàng trên hành trình xây dựng lên tổ ấm mơ ước, Xây Dựng Thịnh Đạt luôn tâm niệm mỗi công trình xây dựng nhà ở là một kiệt tác nghệ thuật. Chúng tôi không ngừng sáng tạo, học hỏi và cho ra đời những công trình hoàn thiện nhất cả về mặt chất lượng lẫn thẩm mỹ. Bên cạnh đó, việc uy tín làm nền tảng vững chắc của công ty để mỗi một khách hàng khi lựa chọn chúng tôi đều sẽ cảm thấy an tâm và hài lòng 100% đối với những công trình được chúng tôi thì công.

Xây Dựng Thịnh Đạt

Hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, Xây Dựng Thịnh Đạt luôn hướng đến mục tiêu mang đến cho khách hàng những giá trị vượt trội và ngoài sức mong đợi, chú trọng đầu tư vào các vấn đề nhân sự, máy móc cũng như an toàn lao động. Tập thể nhân sự của công ty không ngừng được trau dồi kiến thức cả về chuyên môn, tay nghề lẫn trình độ quản lý để luôn thích ứng không ngừng trước sự phát triển xã hội.

Vì sao chọn Xây Dựng Thịnh Đạt là đơn vị xây dựng nhà ở tại Bình Dương?

Chúng tôi luôn đặt chất lượng công trình của khách hàng lên hàng đầu, cam kết mỗi công trình hoàn thiện đều phải có tính thẩm mỹ cao, kiến trúc đúng với yêu cầu của khách hàng, độ hoàn thiện đạt tiêu chuẩn chính xác đến từng cm của bản vẽ đảm bảo phù hợp với thiết kế ban đầu của công trình.

Xây dựng Thịnh Đạt - Công Ty Xây Dựng Uy Tín Và Chất Lượng Tại Bình Dương

Đồng thời, còn có nhiều ưu điểm khác khi chọn Xây Dựng Thịnh Đạt làm đơn vị thi công như:

• Đảm bảo giá cả so với chất lượng là cạnh tranh nhất trong ngành.

• Quý khách sẽ được tư vấn, báo giá, thiết kế mẫu miễn phí. Trên bản vẽ và hợp đồng chúng tôi luôn thể hiện rõ kích thước và hình dáng công trình, cùng chất lượng vật tư để đảm bảo tuyệt đối quyền lợi của khách hàng. 

• Nhanh chóng áp dụng những công nghệ thi công hiện đại giúp tăng tiến độ và chất lượng công trình.

• Hỗ trợ xin cấp phép xây dựng, đảm bảo tính pháp lý cho công trình

• Đội ngũ nhân sự và kỹ sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, tay nghề cao

• Đảm bảo chất lượng hoàn thiện của dự án, mọi sản phẩm thi công đều tuân thủ theo bản vẽ thiết kế

• Cam kết hoàn thành dự án, sản phẩm đúng tiến độ 100%

• Chế độ bảo hành công trình lâu dài, hỗ trợ khách hàng sau thi công luôn tốt nhất.